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今年以來美股三大指數全部走高下，市場居高思危意識上升，資金挪往位階較低及防禦性資產，其中美國REITs在低利率、產業利空出盡、籌碼面利軋空行情、技術面突破收斂格局等四利多訊號浮現下，醞釀反彈行情，美國REITs指數有機會挑戰去年高點，並且成為後市資金最佳避風港。

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過年 禮盒年菜外賣2018台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，就美債殖利率走勢分析，雖然今年美國升息3次機率高，又有縮減資產負債表計畫，但以整體經濟環境來看，目前面臨薪資上不去，通膨遲遲難走高，加上川普政策不確定性，美債利率要大幅彈升可能性低，估計下半年利率大約維持在2～2.5％區間，有利REITs未來的發展。未來2年美國REITs獲利成長仍有穩健的水準；李文孝指出，外資券商預估2017年整體市場獲利成長率可達4％，2018年可提升至6.1％，並以特殊型REITs的數據中心、倉儲，及獨棟宅獲利成長幅度較大，數據中心受惠網路及雲端需求日益提升，與企業數據委外比例將逐步增加的帶動，前景看好，為獲利成長力道最佳的REITs產業。海鮮吃到飽 台東

群益全球地產入息基金經理人應迦得認為，美國升息影響逐漸消化，獲利動能仍是後續影響REITs表現關鍵，區域上最看好美國、歐洲和日本。其中美國主要受惠於出租率維持高檔，且需求面持續改善，加上評價合理，股利率有增長空間，建議關注飯店、物流中心、醫療等次產業表現。宏利投信認為，亞洲方面，日本房產開發商因業績表現不俗，5月財報季時股價出現反彈；新加坡在住宅銷售暢旺下，股價維持強勁表現；香港房產也維持強勢。因經濟增長強勁，亞洲房產股展望樂觀，大陸零售業、新加坡住宅都有不錯數據，續支持市場樂觀預期。(工商時報)




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